Zuidplas ligt ingeklemd tussen Rotterdam, Gouda en Zoetermeer en trekt al jaren mensen die wat meer ruimte willen zonder de stad helemaal achter zich te laten. De gemeente bestaat uit meerdere kernen, en die verschillen onderling behoorlijk. Nieuwerkerk aan den IJssel is veruit de grootste, maar Moordrecht, Zevenhuizen en Moerkapelle hebben elk hun eigen karakter.

Overweeg je om hier te gaan wonen, dan helpt het om verder te kijken dan een mooie woning op een huizensite. Hieronder zetten we de belangrijkste punten op een rij: prijzen, bereikbaarheid, voorzieningen en een paar minder zichtbare zaken waar je rekening mee wilt houden.

Woningprijzen per kern

In het algemeen betaal je in Zuidplas minder per vierkante meter dan in Rotterdam of Zoetermeer, maar goedkoop is het niet meer. De vraag is de afgelopen jaren flink gestegen, vooral naar eengezinswoningen met tuin. In Nieuwerkerk aan den IJssel vind je veel gezinswoningen uit de jaren zeventig tot negentig, aangevuld met nieuwbouw. Dat geeft keuze, maar ook concurrentie van andere kopers.

Moordrecht is vaak iets voordeliger en heeft een dorpser karakter, met een oude kern langs de Hollandse IJssel. Zevenhuizen en Moerkapelle liggen dichter bij Zoetermeer en zijn populair bij mensen die rust zoeken. Daar is het aanbod kleiner, waardoor een geschikte woning soms snel weg is. Huurwoningen zijn in alle kernen schaars, en wachttijden voor sociale huur kunnen lang zijn.

Bereikbaarheid met auto en trein

Nieuwerkerk aan den IJssel heeft een groot voordeel: een eigen treinstation aan de lijn tussen Rotterdam en Gouda. Daarmee zit je snel in Rotterdam Centraal of Gouda, en vandaar ben je verder het land in. Voor forenzen is dat een sterk punt. Ook de A20 ligt dichtbij, al staat die in de spits regelmatig vast.

De andere kernen zijn minder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In Moordrecht, Zevenhuizen en Moerkapelle ben je vooral aangewezen op de bus, de fiets of de auto. Zevenhuizen en Moerkapelle liggen gunstig ten opzichte van de A12 en Zoetermeer, maar ook daar geldt dat de wegen in de ochtend- en avondspits druk zijn. Werk je in Den Haag of Rotterdam, reken dan je reistijd vooraf eerlijk door.

Voorzieningen in het dagelijks leven

In Nieuwerkerk aan den IJssel heb je de meeste voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, huisartsen en een winkelcentrum. Voor middelbaar onderwijs en grotere winkels gaan veel inwoners naar Gouda, Capelle aan den IJssel of Rotterdam. Wil je weten wat er in het dorp speelt, van evenementen tot nieuwe bouwplannen, dan biedt een lokale nieuwssite als https://nieuwerkerkaandenijsselkrant.nl een goed beeld van het dagelijks leven.

In de kleinere kernen is het aanbod beperkter. Je vindt er meestal wel een supermarkt, basisschool en sportclub, maar voor specialistische zorg of uitgebreid winkelen moet je verder. Daar staat tegenover dat het verenigingsleven er vaak hecht is en je sneller je buren leert kennen.

Voordelen en nadelen naast elkaar

Om het overzichtelijk te houden, staan hier de belangrijkste punten die bewoners zelf vaak noemen:

• Pluspunt: meer ruimte en groen dan in de stad, met recreatiegebieden zoals het Hitland en de Rottemeren in de buurt
• Pluspunt: station in Nieuwerkerk met directe verbinding naar Rotterdam en Gouda
• Minpunt: drukke wegen in de spits en beperkt openbaar vervoer in de kleinere kernen
• Minpunt: krappe woningmarkt en weinig betaalbare huurwoningen
• Aandachtspunt: de lage ligging van de polder, met aandacht voor bodemdaling en funderingen

Leven in een diepe polder

De Zuidplaspolder behoort tot de laagst gelegen gebieden van Nederland. Voor je dagelijks leven merk je daar weinig van, maar bij het kopen van een woning is het wel relevant. Bodemdaling kan gevolgen hebben voor tuinen, bestrating en in sommige gevallen funderingen. Laat bij een oudere woning daarom een bouwkundige keuring doen en vraag naar eventuele funderingsonderzoeken in de straat.

Daarnaast wordt er in de regio veel gebouwd, onder meer in nieuwe woonwijken. Dat zorgt voor extra aanbod, maar ook voor bouwverkeer en veranderingen in het landschap. Het loont om de plannen van de gemeente te bekijken voordat je je ergens vestigt.

Welke kern past bij jou?

Wil je goed bereikbaar wonen met de meeste voorzieningen dichtbij, dan ligt Nieuwerkerk aan den IJssel voor de hand. Zoek je een dorpse sfeer aan het water, dan is Moordrecht het bekijken waard. Werk je in Zoetermeer of Den Haag en hecht je aan rust, dan kunnen Zevenhuizen of Moerkapelle beter passen.

Ga vooral een paar keer op verschillende tijdstippen kijken, ook in de spits en op zaterdag. Loop door de wijk, maak een praatje met bewoners en fiets de route naar school of station. Zo krijg je een eerlijk beeld van wat wonen in Zuidplas voor jouw situatie betekent, en kun je met meer vertrouwen een keuze maken.